رفع سعر العقار المؤهل للحصول على الاقامة العقارية في تركيا

قراءتي لقانون الاقامة العقارية الجديد ورفع سعر العقار المؤهل للحصول على الاقامة العقارية

كما تعلمون في الماضي كان اي عقار تشتريه على الاراضي التركية وبغض النظر عن سعره يؤهلك للحصول على الاقامة العقارية

ثم في شهر 4 من عام 2022 تم رفع سعر العقار المؤهل للحصول على الاقامة العقارية الى 75 الف دولار في المدن الكبرى و 50 الف دولار في المدن الصغري

وبتاريخ 16.10.2023 تم رفع قيمة العقار المؤهل للاقامة العقارية الى 200.000 دولار ليشمل جميع المدن

ما هي قرائتي لتغيير القيمة والايجابيات والسلبيات لهذا القرار

قبل ذلك خلينا نعرج بشكل سريع على ميزات الاقامة العقارية وليش مهم الحصول عليها

اولا حصولك على الاقامة العقارية يؤهلك للبقاء على الاراضي التركية بشكل قانوني خلال مدة الاقامة

ثانيا الاقامة العقارية (او اي نوع من انواع الاقامة) تمنحك الحق في تدريس ابناءك في المدارس الحكومية التركية مجانا

ثالثا الاقامة بتسهل عليك كل المعاملات الحكومية وبدونها الكثير من الامور المهمة للحياة في تركيا لا تستطيع القيام بها

رابعا تحصل على سعر افضل للعلاج في المستشفيات الحكومية مقارنة بمن لا يملك اقامة

خامسا تمنحك الاقامة حرية مغادرة الاراضي التركية والعودة اليها دون وجوب استصدارك لفيزا اذا كنت من حملة جنسية احدى البلدان التي تتطلب فيزا للدخول الى تركيا

سادسا والاهم تؤهلك للحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات

قبل ما نتكلم في الايجابيات والسلبيات خلينا نفهم مضمون كل قرار منهم

عندما كانت قيمة العقار 75.000 دولار كان الاساس الذي يتم بناء عليه اعطاءك الاقامة العقارية هو تقرير  المثمن العقاري الذي يقيم سعر العقار المراد شراءه بالنسبة لاسعار العقارات في المنطقة وليس القيمة المسجلة في الطابو

وكان المقيم العقاري وهي شركات خاصة معتمدة من الدولة تعمد الى تقييم العقار بقيمة اقل من سعره الحقيقي لتجنب المساءلة من الدولة وسحب الاعتماد الذي حصلت عليه في حال تم التقييم بسعر اعلى من السعر الطبيعي

لذلك كان المفروض من اي شخص يريد ان يشتري عقار للحصول على الاقامة العقارية ان يقوم بشراء عقار بقيمة تتراوح بين ال 80 الف الى 90 الف دولار على الاقل ليتم تقييمه من المقيم العقاري بقيمة 75 الف دولار

اما التسجيل في الطابو فيكون غير مؤثر على الحصول على الاقامة العقارية بمعنى وضع اي قيمة تريدها

ناتي الان الى رفع قيمة العقار المؤهل للاقامة العقارية الى 200.000 دولار

في هذا التحديث للقانون تم الغاء الاعتماد كليا على تقرير المثمن العقاري واصبح بلا قيمة في حين اصبح الاعتماد بشكل كلي على القيمة المسجلة في الطابو

بمعنى اخر حتى لو تم تقييم العقار بقيمة 10 الاف دولار او اكثر او اقل وقمت انت بتسجيل سعره ب 200 الف دولار في الطابو تحصل على الاقامة العقارية

الايجابيات والسلبيات في هذا التحديث

الايجابيات

 انه صار بامكانك تشتري اي عقار مهما كانت قيمته ولنفترض كانت 40 الف دولار بشرط ان يتم تسجيل السعر في الطابو 200 الف دولار

وحتى لو تم تقييم العقار بقيمة 40 الف دولار او اقل او اكثر فتقرير المقيم لا يتم الاعتماد عليه

السلبيات

اصبح واجب عليك تدفع ضريبة الطابو والي هي  %4 من السعرالمسجل في الطابو وفي حالة ال 200 الف دولار اصبح مبلغ ضريبة الطابو 8000 دولار بينما حسب القانون السابق كانت الضريبة يمكن ان تكون 1000 دولار 2000 دولار او اكثر او اقل حسب السعر المسجل في الطابو

الامر الاخر وهو انه عشان تقدر تسجل قيمة 200 الف دولار في الطابو يلزم انك تقوم بالحصول على ورقة من احد البنوك التركية تفيد بقيامك بتحويل مبلغ 200 الف دولار من دولار الى ليرة تركية

يعني لازم يكون معك مبلغ 200 الف دولار وتقوم بتحويلها الى ليرة في البنك للحصول على هذه الورقة وبالتالي يتم تسجيل مبلغ ال 200 الف دولار في صك الملكية (الطابو)

وبعد قيامك بعملية التصريف والحصول على ورقة التصريف من البنك بامكانك انك تسحب فلوسك مرة اخري من البنك لا يوجد مشكلة

وهذا هو الشرط الاصعب

ولكن اي شخص مهتم بشراء عقار ومشكلته الوحيدة مبلغ ال 200 الف دولار الذي يجب تصريفة من البنك فاحنا رح نساعده في هذا الموضوع دون الدخول بتفاصيل الان

نقطة يجب توضيحها انك كاجنبي بامكانك شراء اي عقار باي مبلغ كان وتسجيله في دائرة الطابو باي مبلغ تريد في حال كنت غير معني بالتقديم على الاقامة العقارية